Estudio Juridico Profumo - Contratos Seleccionados

LOCACION DE GUARDA DE EMBARCACIONES MENORES

admin — Wed, 13 Feb 2008 12:24:00 +0000

Entre el señor . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , por una parte en adelante denominado “el locatario” y por la otra la empresa . . . . . . . . . . . . . . . , representada en este acto por el señor . . . . . . . . . . . . . . . , en su carácter de gerente de la misma, denominada en adelante “la locadora” consienten en celebrar el presente contrato de guarda de enbarcación, conforme a las siguientes cláusulas y condiciones: – - – - -
PRIMERO: El locador otorga al locatario el uso en locación del espacio ubicado en el depósito cubierto en la fila letra . . . . . y que se designa con N° . . . . . , del piso . . . . . para la guarda de su embarcación tipo . . . . . . . . . . . . . . . marca . . . . . . . . . . . . . . . , designada con el nombre. . . . . . . . . . . . . . . matriculada en . . . . . . . . . . . . . . . bajo en N° . . . . . . . . . . y que y que tiene las siguientes dimensiones; manga . . . . . . . . . . ; eslora . . . . . . . . . . ; puntal . . . . . . . . . . que posee un motor marca . . . . . . . . . . .; tipo. . . . . . . . . . . . . . . número . . . . . . . . . . . . . . . – - – - -
SEGUNDO: El presente contrato se celebra por el plazo de . . . . . meses, a contar desde la fecha del presente, estipulándose su precio en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) mensuales pagaderos por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del locador. – - – - -
TERCERO: El presente contrato incluye los servicios de: el uso de la grúa elevadora para descender o ascender la embarcación; el acarreo desde el muelle hasta el depósito; servicio de mantenimiento; limpieza de casco; venta de combustible; uso de los servicios de bar y confitería y uso de los servicios de remolque. – - – - -
CUARTO: El locatario reberá respetar el reglamento interno de la guardería propiedad del locador, que declara conocer. – - – - – -
QUINTO: El locatario entrega en garantía la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) la que garantizará la falta de cumplimiento de alguna de las claúsulas por parte del locatario. Las sumas entregadas en depósito no devengará interés alguno y serán restituídas al locatario al término de la locación, si así correspondiere. – - – - -
SEXTO: El locador declara haber contratado un seguro general por daños, robo y/o hurto que pudieran sufrir las embarcaciones guardadas en los depósitos, mientras permanecen en él con la Compañia de Seguros . . . . . . . . . . . . . . . por el monto de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada embarcación, conforme póliza N° . . . . – - – - -
SEPTIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contractuales y de las establecidas en el Reglamento Interno de la guardería da a las partes derecho de rescindir el presente contrato pudiendo accionar por los daños y perjuicios ocacionados. – - – - -
OCTAVO: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio legal: el locatario en su domicilio real y el locador en la guardería ubicada en el río . . . . . . . . . . . . . . . kilómetro . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . donde se considerarán válidas todas las notificaciones, intimaciones y emplazamientos que allí se realicen. Asimismo las partes convienen en pactar expresamente, la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . para todos los litigios que surjan del presente contrato, haciendo renuncia de cualquier otro fuero o competencia que pudiera corresponderles.
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . se firman . . . . . ejemplares en prueba de conformidad, de un mismo tenor y a un solo efecto, haciéndosele entrega asimismo al locatario del carnet que lo acredita como tal. – - – - -

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MODELO DE CONTRATO DE DISTRIBUCION EN EL EXTERIOR

admin — Mon, 19 Nov 2007 12:31:00 +0000

Entre (sociedad: consorcio, comercializadora, cooperativa, etc.) en adelante “Hache”, con domicilio en ……………………… y (sociedad, etc.) en adelante el “distribuidor” con domicilio en …………… se …………………………… se conviene en celebrar el presente contrato de distribucion, conforme a las siguientes clausulas:

Primera: Hache designa al distribuidor, como el unico y exclusivo importador y distribuidor de los productos de Hache , que se detallan en la clausula segunda (en adelante: los “productos”), para todo el territorio de ……………….. (en adelante: ‘” el territorio”). El distribuidor no podra vender, directa ni indirectamente, ninguno de los productos a persona, sociedad o entidad alguna con domicilio o residencia permanente fuera del territorio, ni podra vender ninguno de los productos a persona, sociedad o entidad alguna con domicilio o residencia permanete dentro del territorio con vistas a la reexportacion a ningun otro pais, zona o territorio, sin el consentimiento escrito previo de Hache.

Segunda: Hache vendera al distribuidor libre a bordo (FOB) en ………….. o CYF, según se convenga, los productos mencionados en esta clausula, a los precios que determine.

Tercera: El distribuidor se compromete a adquirir a Hache las cantidades minimas anuales que se indican a continuacion: …………………………De no adquirirse, daran derecho a Hache a rescindir, a su sola opcion el presente contrato –salvo razones de fuerza mayor debidamente probadas-, sin tener que abonar por ello al distribuidor indemnizacion alguna.

Cuarta: Hache se reserva el derecho de modificar los precios mencionados en la clausula segunda a su solo y exclusivo criterio, total o parcialmente, notificando tal circunstancia por escrito al distribuidor con una anticipacion minima de ………………..dias corridos. Queda entendido que durante el aludido periodo de …………….dias corridos el distribuidor no podra comprar productos en cantidades superiores al promedio individual mensual por producto de los ultimos seis meses anteriores a la fecha en que comunique la respectiva modificacion.

Quinta: El distribuidor conviene en pagar a Hache todas sus compras de productos mediante la apertura de cartas de credito confirmadas e irrevocables, pagaderas contra la presentacion de los respectivos documentos de embarque, en instituciones bancarias a satisfaccion de Hache y emitidas con anterioridad a las fechas de los respectivos embarques previstos en las diferentes ordenes de compra o pedidos. El distribuidor se hara cargo de los eventuales gastos consulares.

Sexta: El distribuidor se compromete a realizar y mantener vigentes, a su exclusivo costo, pero en todos los casos por cuenta y orden de o de quien Hache indique, los registros (comerciales, sanitarios, licencias, permisos, inscripciones) y todo otro tramite que fuese necesario para comercializar los productos en el territorio. Todos los gastos del caso seran por cuenta exclusiva del distribuidor. En todos los casos Hache, o quien Hache indique, sera la titular de la inscripcion de las marcas o de las etiquetas o rotulos de los productos en el territorio, siendo todos los gastos de registro y mantenimiento a cargo del distribuidor.

Septima: Hache no podra realizar ventas directas de los productos a ningun cliente domiciliado o con residencia permanente en el territorio, salvo que medie autorizacion escrita y prevista del distribuidor.

Octava: El distribuidor no podra, durante la vigencia del presente, representar, importar, vender o intermediar, ni directa ni indirectamente, a ningun otro producto similar, comparable o equivalente, del mismo tipo y clase, de procedencia de …………… (pais del exportador). El distribuidor informara mensualmente a Hache sobre la evolucion del mercado y de las ventas, detallando precios mayoristas y minoristas y tipo de compradores, evolucion de los productos de la competencia y suministrando a Hache las aclaraciones o ampliaciones adicionales que este requiera. Todos los gastos de promocion o publicidad estaran a cargo exclusivo del distribuidor.

Novena: La vigencia de este contrato sera como sigue: a) comenzara a regir a partir del ………………; b) su duracion sera de ……………….. años contados desde la fecha indicada bajo a. El plazo de duracion se prorrogara por escrito de comun acuerdo, por un nuevo periodo de ….. años, en la forma que se convenga, con noventa dias de anticipacion a la finalizacion de dicho periodo de duracion de un año. Cualquiera de las partes podra, a su sola opcion, dentro de dicho periodo de noventa dias, notificar a su contraparte su decision de no prorrogar el presente.

Si vencido el plazo de noventa dias, el mismo no se hubiese prorrogado de comun acuerdo por las partes, convenido la prorroga de este convenio, entonces el presente terminara y se considerara rescindido.

Decima: Queda expresamente entendido que el presente no importa en modo alguno vinculacion societaria entre Hache y el distribuidor, ni significara la existencia de relaciones de indole laboral o de dependencia entre las partes o su personal. El distribuidor no prodra comprometer, en modo alguno, el credito de Hache, ni emitir garantia alguna en relacion con los productos, ni recibir pagos por cuenta de Hache, sin la autorizacion escrita, previa y expresa de Hache.

Undecima: Hache garantiza que los productos a ser vendidos son adecuados y seguros para ser empleados, consumidos, etc., según lo requieren las leyes y reglamentaciones que corresponden y (del pais exportador o importador según lo convenido), no sera responsable de ningun reclamo, daño, pasivo, perdida y/o gasto incurrido o sufrido por el distribuidor o terceros atribuibles a hechos o circunstancias ocurridos luego del despacho de los productos.

Duodecima: A todos los efectos del presente contrato, las partes constituyen los domicilios especiales mencionados mas arriba, a donde seran validas las notificaciones que se cursaran con motivo del contrato o como consecuencia de el.

Decimatercera: Las partes no podran ceder ni total ni parcialmente, sus derechos y obligaciones bajo este contrato, sin previa autorizacion escrita de la respectiva contraparte.

Decimacuarta: A la terminacion de este convenio, el distribuidor cesara inmediata y automaticamente de utilizar o distribuir productos con nombre o marcas que, en la opinion de Hache violen o afecten los nombres o marcas de Hache, o que , en la opinion de Hache, posean una semejanza con cualquier nombre o marca de Hache o de sus empresas asociadas que pueda engañar o inducir a engaño o confundir voluntaria o involuntariamente al publico consumidor.

Decimaquinta: La falta de cumplimiento por una de las partes de cualquier obligacion en el presente contrato, sera dispensada en caso de incumplimiento ocasionado por circunstancia fortuita o fuerza mayor.

Decimasexta: El presente contrato contiene todos los terminos y el total acuerdo entre las partes y todos los convenios, contratos, acuerdos o terminos anteriores, sean escritos u orales, expresos o implicitos entre las partes, quedan reemplazados por este convenio y carecen de vigencia o efecto.

Decimaseptima: El presente contrato esta sujeto integramente a las leyes de (pais exportador) y las partes se someten expresamente a la jurisdiccion de los tribunales en lo comercial de la ciudad de ……………. en forma exclusiva y con expresa renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccion que pudiera corresponder.

En testimonio de lo cual, las partes, luego de leido, firman el presente en dos ejemplares.

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CONVENIO DE PRORROGA DE LOCACION

admin — Mon, 19 Nov 2007 12:31:00 +0000

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en su carácter de locador y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en su carácter de locatario del bien sito en . . . . . . . . . . . . . . . , de acuerdo al contrato de locación firmado entre ambos el día . . . . . . . . . . y que vence el día . . . . . . . . . . se conviene el presente contrato de prórroga sujeto a las cláusulas y condiciones que siguen: – - – - -
PRIMERA: El contrato se prorroga por . . . . . meses a partir del . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . .
SEGUNDA: El precio de la locación se pacta en pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por . . . . . . . – - – - -
TERCERA: Continúa en vigencia el contrato de locación original en todo lo no expresamente modificado por el presente. – - – - -
CUARTA: Existiendo fiador en el contrato principal, firma el presente en prueba de conformidad, quedando obligado en los mismos términos. – - – - -
Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . .

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LOCACION DE UN BIEN MUEBLE

admin — Mon, 19 Nov 2007 12:30:00 +0000

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la ciudad de . , Quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , por una parte, denominado de aquí en más ‘”el locador” y por la otra el señor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . en adelante llamado “el locatario”, convienen en celebrar el presente contrato le locación: – - – - -
PRIMERO: El locador, en carácter de único y exclusivo propietario, da en uso y goce al locatario el (tipo de muebles) cuyas características se detallan a continuación: . . . . . . . . . . . . . . . – - – - -
SEGUNDO: El alquiler convenido por la presente locación es del total de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ .) mensuales, pagaderos por mes adelantado, del 1al 5 de cada período en el domicilio del locador o donde éste lo indique con posterioridad. – - – -
TERCERO: El término de la locación se estipula en. . . . . . . . meses y empezará a regir a partir de la fecha del presente contrato. – - – - -
CUARTO: Por la presente cláusula se conviene que el locatario al vencimiento del término estipulado en la cláusula anterior, tendrá opción locativa por el término de . . . . . meses más, hasta el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . – - – - -
QUINTO: Si el locatario hiciera uso de la opción prevista en la cláusula anterior, deberá comunicar dicha resolución al locador por telegrama colacionado con . . . . . días de anticipación al vencimiento del plazo contractual. El precio de la locación para el plazo de prórroga será fijado conforme a los precios de plaza para el alquiler de productos similares fijados por la firma . . . . . . . . . . . . . . . – - – - -
SEXTO: Todas las observaciones que el locatario desee efectuar sobre los bienes objeto del presente contrato deberá efectuarlas dentro de los . . . . . días de la tenencia efectiva de los mismos. – - – - -
SEPT’IMO: El locatario se responsabilizará por los daños ocasionados a los bienes objeto de la locación, con excepción de los producidos por el uso y desgaste natural que sufra la cosa. – - – - -
OCTAVO: El locatario hace entrega en este acto de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .) correspondientes a dos meses de alquiler, los que quedarán en depósito de garantía en poder del locador, a fin de garantizar la indemnidad del bien y su restitución al término de la locación. La suma percibida no devengará intereses y no podrá ser aplicada al pago de alquileres y será restituida al locatario una vez entregado el bien en perfectas condiciones de conformidad. – - – - -
NOVENO: Para todos los efectos legales y de interpretación del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Depatamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . con exclusión de otro fuero o competencia. Que pudiera corresponderles. Constituyendo domicilio legal al efecto en sus respectivos domicilios reales donde se considerarán válidas todas las notificaciones, intimaciones y emplazamientos que allí se hagan. – - – - -
En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , se firman . . . . . ejemplares en prueba de conformidad, de un mismo tenor y a un solo efecto. – - – - -

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CONVENIO DE DESOCUPACION

admin — Mon, 19 Nov 2007 12:30:00 +0000

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . , se acuerda redactar el presente contrato de desocupación sujeto a las cláusulas y condiciones que seguidamente se especifican: – - – - -
PRIMERA: El presente convenio se refiere al contrato de locación firmado por las partes el día . . . . . . sobre el inmueble sito en . . . . . . . . . . . . . . . cuyas características son: . . . . . . . . . . . . . . . y encuentra su origen en el litigio que sobre dicho contrato mantienen los nombrados. – - – - -
SEGUNDA: Queda expresamente establecido que el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . desalojará el inmueble indicado en la cláusula Primera, el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . En caso de incumplimiento deberá abonar una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por día de retardo, indexada según . . . . . . . . . . . . . . . , cuyo pago podrá ser exigido por vía ejecutiva, amén de las demás acciones pertinentes. La entrega del bien se documentará mediante acta firmada por las partes. – -
TERCERA: Se deja constancia de que la unidad se encuentra libre de ocupantes y que los bienes pertenecientes al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . serán retirados antes del vencimiento del plazo del presente contrato a fin de ser regresado el mismo libre de todo ocupante o efecto. – - – - -
CUARTA: En lo que respecta al estado del inmueble en el momento de la restitución, y de acuerdo a lo pactado en el respectivo contrato de locación, se acuerda lo siguiente: . . . . . . . . . . . . . . . – - – - –
QUINTA: En lo que respecta al pago de facturas correspondientes a luz, gas, teléfono, etc.y sus correspondientes recibos se acuerda lo siguiente: . . . . . . . . . . . . . . . – - – - -
SEXTA: De acuerdo a los términos del presente convenio, el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . queda autorizado a solicitar el desalojo anticipado ante los Tribunales que más abajo se especifican. – - – - -
SEPTIMA: Cualquiera de las partes puede solicitar la homologación del presente acuerdo y efectuar y solicitar las medidas precautorias que crea conveniente. – - – - -
OCTAVA: Existiendo fiador en la obligación principal, se incluye al mismo en la firma del presente. – -
NOVENA: Las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdicción. – - – - -
Se . . . . . firman ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de19 . . . – - – - -

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admin — Mon, 19 Nov 2007 12:29:00 +0000

CONTRATO DE LOCACION DE FONDOS DE COMERCIO

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident.. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . , y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . , se conviene la locación de un fondo de comercio, de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones: – - – - -
PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante “el locador”, da en locación al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante “el locatario”‘, un fondo de comercio sito en . . . . . . . . . . . . . . . , que gira con el nombre comercial de . . . . . . . . . . . . . . . , dedicado a . . . . . . . . . . . . . . . , con los muebles y mercaderías que más abajo se detallan. – - – - -
SEGUNDA: El fondo de comercio en cuestión funciona en el inmueble propiedad de . . . . . . . . . . . . . ., usufructuado por el locador en carácter de . . . . . . . . . . . . . . . , como se comprueba con la documentación que se adjunta al presente en fotocopia debidamente autenticada. – - – - -
TERCERA: El plazo de la presente locación es de . . . . . meses, a contar del venciendo por lo tanto, el . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , pactándose expresamente, y como cláusula penal, la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por día de retraso en la entrega del bien, sin que sea necesario interpelación alguna. -
CUARTA: El precio de la locación se pacta en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ), abonados por adelantado del . . . . . al . . . . . de cada mes en . . . . . . . . . . . . . . . , o donde disponga el locador. La falta de pago de dos mensualidades consecutivas dará derecho al locador a rescindir el contrato sin previa interpelación, y sin que ello obste al correspondiente reclamo judicial de los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprobaren. – - – - -
QUINTA: El objeto de la locación es el uso del fondo por parte del locatario destinado a su explotación normal. Queda absolutamente prohibida la explotación del fondo de comercio objeto del presente contrato, fuera de su naturaleza y del ramo al que está dedicado. El locatario es responsable por sus actos o los de sus dependientes que de cualquier forma desvirtúen lo anteriormente dicho, y de todos aquellos actos u omisiones que en forma alguna perjudiquen o alteren el buen nombre y el funcionamiento del establecimiento en cuestión. La comprobación de tales anormalidades, dará derecho al locador a solicitar la resolución del contrato y los daños y perjuicios que correspondieren. – - – - -
SEXTA: Toda sublocación o contrato por el cual el locatario ceda la totalidad o parte del usufructo a terceros, deberá ser aprobada por el locador, según las cláusulas y condiciones que él especifique. – - – - -
SEPTIMA: A continuación se detallan los muebles, útiles y máquinas que componen el fondo y su estado de uso y mantenimiento: . . . . . . . . . . . . . . . El detalle de las mercaderías que se entregan y que oportunamente deberán ser restituidas junto con el fondo en cuestión, se adjunta en instrumento por separado, que forma parte del presente contrato. El locatario deberá restituir los bienes enumerados al término de la locación o cuando efectivamente le sea exigible, respondiendo por todo daño ocasionado según los valores de plaza de los mismos al tiempo de la restitución. – - – - -
OCTAVA: Los impuestos, tasas, patentes o contribuciones referentes al fondo quedan a cargo de , y los impuestos, tasas y contribuciones referentes al inmueble quedan a cargo de . Asimismo, las facturas correspondientes a los servicios de luz, gas, teléfono, etc., deberán ser abonadas puntualmente por el locatario, quien se responsabiliza por todos los daños y perjuicios que su incumplimiento origine. – - – - -
NOVENA: Las interrupciones en la explotación normal del fondo derivadas de disposiciones de autoridad competente, caso fortuito o fuerza mayor, no pueden ser alegadas por el locatario para suspender o interrumpir el cumplimiento de sus deberes legales y contractuales. Asimismo, el locatario se compromete expresamente a cumplir fielmente con sus obligaciones referidas al mantenimiento de la habilitación del local, haciéndose responsable por tales obligaciones ante el locador, siendo el incumplimiento causal de rescisión del contrato. – - – - -
DECIMA: Como depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones emanadas del presente contrato, el locatario entrega en este acto al locador la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . ) la que no devengará intereses, y deberá ser restituida al finalizar el contrato, siempre que el fondo haya sido restituido en conformidad del locador y nada se deba reclamar. – - – - -
DECIMO PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en . . , se constituye en fiador y principal pagador de todas las obligaciones legales y contractuales que corresponden al locatario, durante y posteriormente al tiempo de duración del contrato, renunciando expresamente a todo beneficio de exclusión o división. A tales efectos, el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . – - – - -
DECIMO SEGUNDA: Para todos los fines judiciales o extrajudiciales referentes al presente contrato, el locador fija su domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . y el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . , sujetándose a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . y renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdicción. – - – - -
Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . de 19 . . . – - – - -

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CCONTRATO DE CONSTITUCION DE UNA SOCIEDAD DE HECHO

admin — Mon, 19 Nov 2007 12:17:00 +0000

Entre el señor . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . de estado civil . . . . . . . . . . , de años . . . . . de edad, de profesión . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , el señor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . , de esta localidad, de estado civil . . . . . . . . . . en . . . . . nupcias con . . . . . . . . . . . . . . . , de . . . . . años de edad, de profesión . . . . . . . . . . , quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . y el Señor . . . . . . . . . . . . . . . DNI Nº . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . convienen en celebrar una sociedad de hecho, que se regirá conforme al presente contrato según cláusulas y condiciones que siguen:
PRIMERO: La sociedad girará comercialmente con la denominación . . . . . . . . . . . . . . ., teniendo domicilio social y legal en la calle . . . . . . . . . . . . . . . Nº . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . ; pudiendo establecer sucursales, filiales y representaciones en el interior o exterior del país. – - – - -
SEGUNDO: El objeto de la sociedad será . . . . . . . . . . . . . . . Pudiendo para ello comprar, vender, ceder, transferir, donar, permutar, locar, arrendar y gravar cualquier bien mueble o inmueble, incluyendo hipotecar, constituir servidumbres., antícresis, usufructos, uso y habitación y demás derechos reales. Realizar todo tipo de operaciones bancarias y creditícias con instituciones bancarias públicas o privadas, especialmente con el Banco Central de la República Argentina, el Banco de la Nación Argentina, el Banco Hipotecario Nacional, o el Banco de la Provincia de. . ., ya sea en su casa central o en cualquiera de sus sucursales. Efectuar y conceder toda clase de mandatos y comisiones comerciales. Realizar cualquier acto o contrato con personas de existencia visible o jurídica a fin de lograr el objeto social, pudiendo gestionar, explotar y transferir cualquier privilegio o concesión que le otorguen los gobiernos nacionales, provinciales, municipales o extranjeros.
TERCERO: La SOCIEDAD tendrá una duración de . . . . . , pudiendo en cualquier momento alguno de los socios retirarse de la misma, debiendo notificar esa decisión en forma fehaciente al resto de los socios. Dentro de los . . . . . días de notificados los socios deberán rendirse mutuas cuentas de las operaciones celebradas en nombre de la sociedad. Debiendo, antes de proceder conforme a la cláusula Octava, concluir las operaciones en trámite. – - – - -
CUARTO: El capital social se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . ) integrado de la siguiente manera; El señor . . . . . . . . . . . . . . . entrega en este acto la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . )en dinero en efectivo; el señor . . . . . entrega las maquinarias que se detallan en el inventario firmado por los socios, que por separado se agrega, valuadas en . . . . . . . . . . . . . . . sirviendo el presente contrato de título suficiente para el traspaso de su propiedad por ser bienes no registrables; el señor. . . . . . . . . . . . .aporta el inmueble de la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de la localidad de. . . . . . . . . valuado en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cuya inscripción se hará en condominio a nombre de todos los integrantes de la sociedad (la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble no se puede realizar a nombre de una sociedad de hecho o atípica, por ello se debe inscribir en condominio entre todos los integrantes de la sociedad.). – - – - -
QUINTO: La administración de la sociedad y el uso de la firma social estará a cargo indistintamente de todos los socios; debiendo el socio que realice alguna operación en nombre de la sociedad rendir cuentas de su gestión a los demás Socios. (se puede otorgar la administración, representación y uso de la firma social a uno o más socios en forma conjunta); a tal fin se debe establecer reuniones periódicas para que estos informen sobre la realización de las operaciones y la marcha de la sociedad a los demás socios que no intervienen en la dirección. Asimismo en estos casos se establece una remuneración a los socios administradores, que pude ser fijada periódicamente por el resto de los socios o establecerse en base a un porcentual de las ganancias obtenidas por la sociedad; (con exclusión de los gastos de representación que se hallan gestado en dichas operaciones que deben serle reembolsados.). A fin de lograr el objeto social los administradores pueden realizar válidamente todas las operaciones que no esté expresamente prohibidas por este contrato, .como ser la venta de la parte indivisa de los bienes inmuebles, ni la creación de ningún derecho real sobre ellos. – - – - -
SEXTO: Les está prohibido a los socios utilizar la firma social en asuntos extraños a la sociedad o para garantizar obligaciones de terceros o de beneficio personal, bajo pena de indemnización por los daños y perjuicios que su inconducta ocasione. Asimismo los socios no podrán realizar operaciones en competencia con la sociedad, ni contratar con esta en forma personal o por terceras personas, salvo autorización por escrito de la totalidad de los socios. En caso de duda se entenderá que se ha actuado sin autorización.
SEPTIMO: El ejercicio financiero concluye todos los . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . de cada año, debiendo en dicha fecha confeccionarse un balance general, que deberá ser firmado por todos los socios, previa su aprobación por la reunión de los mismos, dejándose constancia en el libro de actas que se deberá llevar al efecto en las reuniones de los socios. Aprobado el balance se procederá dentro del término de . . . . . días a distribuir las utilidades conforme a los porcentuales de los capitales integrados por cada socio; previa deducción del . . . . . % de las mismas en concepto de reserva para posibles futuros quebrantos. En igual proporción serán soportadas las pérdidas. Mensualmente los socios podrán realizar retiros de las utilidades líquidas y realizadas en la proporción del . . . . . % de las mismas. Al efecto se realizarán balances parciales mensuales con las formalidades estipuladas en el parágrafo anterior las que se descontarán de la distribución final. – - – - – OCTAVO: Finalizadas las operaciones pendientes y para el caso de que uno de los socios solicitare su retiro de la sociedad, se realizará un balance general, que deberá ser firmado por todos los socios en la reunión de los mismos, previa aprobación, debiéndose dejar constancia de ello en el libro de Actas mencionado en la cláusula anterior. Fijado el valor de la cuota de capital aportado y de las ganancias pertenecientes al socio renunciante, las mismas les serán reintegradas en cuotas mensuales y consecutivas pagaderas del 1 al l0 de cada mes en el domicilio social, después de días. . . de aprobado el balance, El saldo que quedare en posesión de la sociedad por las cuotas aún impagas generará un interés igual al aplicado por el Banco de la Nación Argentina para las operaciones de Descuentos de Documento. – - – - -
NOVENO: En caso de fallecimiento o incapacidad de alguno de los socios; la sociedad continuará operando si así lo resolviese la mayoría de los socios. A los actos Societarios podrán asistir y serán escuchados los herederos o representante del socio desaparecido o incapacitado. La Sociedad podrá optar por incorporar a los herederos si éstos deseasen hacerlo; o proceder al pago de la parte social conforme la cláusula anterior. – - – - –
DECIMO: La sociedad entrará en liquidación si así lo solicitan más de la mitad de sus socios o si en un ejercicio financiero se produjera una pérdida igual o mayor al . . . . . % del capital social. A tal fin se nombrará un liquidador que procederá a confeccionar el balance general, que deberá ser aprobado, realizar el activo, abonar las deudas contraidas y concluir las operaciones pendientes. Finiquitado ello, se confeccionará el balance general, que deberá ser aprobado conforme el procedimiento mencionada en la cláusula SEPTIMA y se distribuirá el remanente conforme a los porcentuales del capital aportado. El socio señor . . . . . . . . . . . . . . . deberá conservar la documentación y libros de la sociedad por un plazo de . . . . . años. – - – - -
DECIMO PRIMERO: Para toda notificación o intimación judicial o extrajudicial los socios constituyen domicilio especial en sus respectivos domicilios reales denunciados en el acápite, donde serán válidas todas las notificaciones que allí se hagan. Asimismo para cualquier divergencia de alguna cuestión relacionada con el presente contrato las partes acuerdan someterse a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando a toda jurisdicción o fuero que podría corresponderle. En la ciudad de . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto – - – - -

FIRMAS

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ACTA DE SEPARACIÓN DE UN SOCIO

admin — Mon, 19 Nov 2007 12:16:00 +0000

ACTA Nº : En la ciudad de a los días del mes de de 199 , siendo las horas, se reúnen en el domicilio social, la totalidad de los señores socios de la “Sociedad Colectiva ” Sres. quienes firman al margen en prueba de su presencia, para tratar el siguiente orden del día:1º) Designación de dos socios para firmar el Acta de la Asamblea; 2º) Tratamiento de la venta-cesión de las cuotas partes del capital del Socio Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a los socios Señores;
3º) Aprobación de la modificación del Contrato Social para el caso de que resulte aprobada la venta de las cuotas partes del capital. Siendo las horas y con la presidencia del socio-gerente Sr. se abre el acto y se pasa a tratar el primer punto del orden del día, designándose a los Sres. y para la firma de la presente acta. Puesto en consideración el segundo punto del orden del día por unanimidad los socios integrantes de la sociedad autorizan a la venta-cesión de las cuotas partes del capital del socio Sr. a los socios Señores . . . . . . . . . . . . . . . . .la que se realizará por el contrato que las partes suscriban y por la suma de pesos ($ ). De acuerdo a lo aprobado anteriormente se aprueba por unanimidad modificar el contrato social de la siguiente forma: “Entre los Señores … -excluir el socio vendedor- se conviene en celebrar el presente contrato de constitución de la “Sociedad Colectiva “.
PRIMERO: La sociedad colectiva se denominará -excluir de la razón social el nombre del socio vendedor- … CUARTO: El capital social es de pesos ($ ) que se suscribe en su totalidad por los socios en las siguientes proporciones: el Sr. , suscribe ($ ) en efectivo, teniendo un porcentual de por ciento ( %)-modificar los aportes de capital de cada socio, conforme la venta que se haga- …”.
Siendo las horas y no existiendo otros temas a tratar se da por cerrado el acto y firmando los socios designados en prueba de su conformidad. ———————————-
F I R M A S

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CONVENIO DE DESOCUPACION

admin — Sat, 17 Nov 2007 20:41:00 +0000

CONVENIO DE DESOCUPACION

Entre . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . y . . . . quien acredita identidad con . . . . . N°. . . . . domiciliado en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . provincia de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , se conviene en formalizar el presente Convenio de Desocupación sujeto a las siguientes cláusulas: – - – - –
PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . en su carácter de “LOCATARIO” del inmueble en que se domicilia, se compromete y obliga a restituirlo al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . quien como “LOCADOR” lo recibirá libre de toda ocupación y en las condiciones en buen estado y conservación que corresponden por contrato que firmaron con fecha . . . . . . . . . . , el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . a las . . . . . horas, a cuyo efecto las partes se constituirán en ese momento en el aludido inmueble. – - – - –
SEGUNDA: El locador en el momento de la restitución del inmueble en la forma pactada, abonará al locatario la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ 1000 ) en carácter de indemnización convenida.
TERCERA: Se deja constancia que el locatario es único ocupante del inmueble locado con su familia compuesta así: . . . . . . . . . . . . . . . pactándose la desocupación de todos ellos representados por . . . . . . . como locatario legal y jefe del núcleo familiar indicado. – - – - –
CUARTA: Se mantendrán con plena vigencia las cláusulas establecidas en el contrato de locación firmado por las partes y referenciado en la cláusula primera con excepción de las que se modifican por el presente. – - – - –
QUINTA: Para el supuesto de incumplimiento de la desocupación, la parte locataria será responsable por los daños y perjuicios que causare y el locador podrá solicitar lisa y llanamente el lanzamiento del locatario y de todo otro ocupante mediante la presentación del presente convenio. – - – - –
SEXTA: Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior, se conviene que por cada día de retraso en la restitución del inmueble el locatario deberá pagar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .) desde la fecha establecida para la desocupación hasta hacerse efectiva la misma se haya iniciado o no la acción judicial y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial previa. – - – - –
SEPTIMA: Queda facultada cualquiera de las parte para solicitar la homologación de este convenio y/o iniciar la demanda anticipada del desalojo, estando las costa a cargo del accionante, salvo incumplimiento de lo pactado, en cuyo caso será condenada en costas la parte culpable. – - – - –
OCTAVA: La partes constituyen domicilios especiales: el locador en la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . provincia de . . . . . . . . . . . . . . . calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . y el locatario en el inmueble locado, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. Asimismo se someten a la jurisdicción ordinaria de los Tribunales de . . . . . . . . . . . . . . . renunciando expresamente a cualquier fuero o jurisdicción que pudiere corresponderles. – - – - –
De Conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 200. . . – - – - –

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